Иванов И.И., Петров П.П., Сергеев С.С. обратились в суд с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности в равных долях на 39/244 доли в жилых домах литеры А и Б в г. Кургане, в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 1992 года и решению Курганского городского суда Курганской области от мая 2011 года Иванов И.И. является собственником долей указанных жилых домов литер А общей площадью 77,20 кв.м. и литер Б общей площадью 43,50 кв.м. Собственником 39/244 доли в праве собственности на жилые дома (лит. А) и (лит. Б). расположенных в г. Кургане являлся Сидоров С.С., умерший в октябре 1975 г. Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников, принявших наследство нет, имущество выморочным не является. После смерти Сидорова С.С. с октября 1975 года истцы стали пользоваться и распоряжаться помещениями в вышеуказанных жилых домах. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным более 15 лет, иных лиц, оспаривающих права истцов нет. Доли истцов в натуре выделены не были.

Представитель истца Иванова И.И., действующий по доверенности Сысенко М.Ю. исковые требования поддержал, обоснование иска оставил тем же. Суду пояснил, что иванов И.И. проживает в кв. № 1 дома литер А. После смерти Сидорова С.С. все собственники принимают участие в ремонте дома, они перекрыли крышу, отремонтировали крыльцо квартиры № 2, где жил умерший Сидоров С.С., утеплили стены. иванов И.И. оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются на 4 человек, ежегодно оплачивает налоги и штрафы за то, что земельный участок, на котором расположен жилой дом не оформлен. Отапливает полностью весь дом, чтобы не обрушилась та половина дома, которая принадлежала Сидорову С.С.

Истец Петров П.П. иск поддержал и пояснил, что он с 1967 года до сентября 2011 года проживал в доме (Литер Б) в г. Кургане, отапливал его, поддерживал в надлежащем состоянии. В настоящее время он проживает в городе Кургана, в спорном доме проживают его знакомые. Жилое помещение, которое занимал умерший Сидоров С.С. расположено в доме под литером А, на техпаспорте обозначено как квартира № 2. Иванов И.И. проживал в квартире № 1. В настоящее время Иванов И.И. в доме не проживает примерно год. Кто проживает в его половине он не знает, но видел посторонних молодых людей. Квартира № 2 была поделена на две половины, где проживал Сидоров С.С. и его сестра с дочерью. После смерти Сидорова С.С. и его сестры Дочь продала свою долю, а те продали Сергееву С.С., которого он никогда не видел. В данной половине проживала жена Сергеева С.С. В настоящее время в квартире № 2 много лет никто не живет. Пояснил, также, что какие-либо оплаты жилищно-коммунальных услуг, налогов, штрафов и т.д. за Сидорова С.С. он не производил. Помогал делать ремонт крыши, убирал снег, но материально не вкладывался, в основном все делал Иванов И.И. В домах печное отопление, централизованное водоснабжение и канализация отсутствуют.

Представитель истца Сергеева С.С., действующая по доверенности просила иск удовлетворить. Поддержала доводы представителя Сысенко М.Ю. пояснила, что все собственники содержали имущество после смерти Сидорова С.С., поддерживали его в надлежащем состоянии. Сергеев С.С. приобрел долю в доме в 1985 г. по договору. В доме жила его бывшая супруга, а он там не проживал. В настоящее время в Курганской области истец не живет более пяти лет и все материальные вопросы решает через Иванова И.И., передавал ему денежные средства на ремонт дома. Письменных доказательств этому представить не может. Жилищно-коммунальные услуги Сергеев С.С. не оплачивает, так как в доме не проживает, налоги не платит, так как освобожден от их оплаты, как инвалид 3 группы.

Представитель ответчика Администрации города Кургана, действующий по доверенности с исковыми требованиями не согласился. Полагал, что спорная доля жилого дома (литер А) и (Литер Б) в г. Кургане является выморочным имуществом, перешла в собственность муниципального образования город Курган. О данном факте ответчик узнал только из иска. Считал, что доводы истцов о том, что они несли бремя содержания спорной доли в жилом помещении, не доказано.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на май 1998 года следует, что собственников жилых домов в г. Кургане (Литер А) и (Литер Б) было пять человек, из них умерший Сидоров С.С. являлся собственником 39/244 долей; Алексеев А.А. являлся собственником 39/488 долей; Петров П.П. является собственником 44/122 долей; Сергеев С.С. - 39/244 доли; и Иванов И.И. - 117/488 доли.

В настоящее время Иванову И.И. принадлежит 156/488 долей жилого дома общей площадью 77, 20 кв.м. (Литер А) и 156/488 доли жилого дома общей площадью 43,50 кв.м. (Литер Б) по адресу: г. Курган на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от апреля 1992 года, договора купли-продажи доли домов от июня 1998 года у Алексеева А.А. и решению Курганского городского суда от мая 2011 г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от июля 2011 года, свидетельством о праве на наследство, решением Курганского городского суда от мая 2011 года, вступившим в законную силу в июне 2011 года.

Сергееву С.С. принадлежит 39/244 долей жилого дома (Литер А) общей площадью 77, 20 кв.м. и 39/244 доли жилого дома (Литер Б) общей площадью 43, 50 кв.м. в г. Кургане, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от декабря 2008 года.

Петров П.П. является собственником 44/122 долей жилого дома (Литер А) и 44/122 доли жилого дома (Литер Б) в г. Кургане. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ноября 2007 года.

Доказательств тому, что 39/244 долей в указанных жилых домах принадлежат Сидорову С.С. стороны не представили.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются выписками из Управления Росреестра по Курганской области от сентября 2012 года.

Из кадастрового паспорта на жилой дом (Литер Б) в г. Кургане по состоянию на октябрь 2012 года площадь указанного дома составляет 44, 20 кв.м., 1952 года постройки.

Из кадастрового паспорта на жилой дом (Литер А) в г. Кургане по состоянию на октябрь 2012 года площадь указанного дома составляет 78, 20 кв.м., 1918 г. постройки.

Кроме того, в дело представлена копия технического паспорта на дом, изготовленного в 2008 г. (л.д. 45-50). Из техпаспорта следует, что площадь дома под литером А составляет 75, 20 кв.м., под литером Б 43, 50 кв.м. В суде установлено, что между собственниками жилых домов литеры А и Б в г. Кургане сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: Иванов И.И. пользовался жилыми помещениями квартиры № 1 в доме (Литер А), площадь которой составляет 37, 60 кв.м. (5,7 + 11,7 + 11,5 + 8,7); умерший Сидоров С.С., с сестрой пользовался жилыми помещениями квартиры № 2 дома литер А. Площадь его помещения установить не представилось возможным, поскольку никто из собственников и их представителей не мог пояснить, какие помещения приобрел в собственность Сергеев С.С. по договору купли-продажи от июня 1985 г., и какими помещениями в квартире № 2 фактически пользовалась его бывшая супруга. Всего площадь квартиры № 2 в доме литер А составляет 37, 6 кв.м. (11,2 кв.м + 11,3 кв.м. + 15,1 кв.м.).

Петров П.П. пользовался жилыми помещениями дома под литером Б. Согласно техпаспорта площадь его составляет 43, 50 кв.м. (13,1 + 17,2 + 7,2 + 6.0). Доли собственников в натуре выделены не были.

Согласно копии риэлторской справки без номера и даты (л.д. 17) среднерыночная стоимость жилого дома, расположенного в центре города Кургана, примерной площадью 77 кв.м. (одноэтажный, бревенчатый) составляет около 600 000 руб., стоимость такого же дома площадью 43 кв.м. составляет около 400 000 руб.

Согласно свидетельству о смерти от февраля 2012 года Сидоров С.С., являвшийся собственником 39/244 доли жилых домов (Литер А) и (Литер Б) в г. Кургане умер в октябре 1975 года.

Из письма Нотариальной палаты Курганской области от февраля 2012 г. следует, что по данным архива государственных нотариальных контор города Кургана Курганской области наследников, принявших наследство после смерти Сидорова С.С. нет.

Из ответа временно нотариуса следует, что наследственное дело после смерти Сидорова С.С., умершего в октябре 1975 года не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 218, 1151 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае, если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что дом построен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, площадью 1 291 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок нет. Граница земельного участка не установлена.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Имущество, право собственности на которое просят признать истцы, бесхозным не является. Собственником указанного имущества является муниципальное образование город Курган.

Представитель ответчика возражал против иска.

Более того, истцами не представлено доказательств тому, что они добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом - 39/244 долями жилых домов литеры А и Б в г.Кургане после смерти Сидорова С.С. в 1975 году, как своим собственным.

Ивановым И.И. в материалы дела представлены только квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение в г.Кургане за период с апреля 2012 года по июнь 2012 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель суду пояснила, что 31 год проживает в доме в г. Кургане. На соседнем участке два дома: один побольше, другой поменьше. В домах проживали Петров П.П., Иванов И.И. и еще кто-то, она не знает кто. От своей бабушки она слышала, что в доме жил Сергеев С.С., но его она никогда не видела. Ее бабушка умерла 20 лет назад. Иванов И.И. в доме жил еще при бабушке, то есть не проживает уже 20 лет. Самого Иванова И.И. она видит примерно раз в год. Зимой дом, который площадью больше, отапливается. Петрова П.П. она видела год назад. Вторая половина дома в г. Кургане, где ранее проживал Сидоров С.С., находится в ветхом состоянии, крыша развалилась, никто ее не ремонтирует. На вопросы истцов пояснила, что около 5 лет назад проводился ремонт крыши дома, однако проживание в нем невозможно из-за ветхого состояния крыши, и она сама опасается за своих детей, гуляющих около этого дома, так как он может обрушиться.

Из домовой книги на дом в г. Кургане следует, что в доме никто из собственников, кроме Петрова П.П. зарегистрирован не был.

Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что собственники безразлично относились к спорному имуществу, не пользовались им добросовестно, открыто непрерывно в течение последних пятнадцати лет.

Из всех собственников только Петров П.П. проживал по спорному адресу с 1967 по 2011 г. и пользовался только домом под литером Б.

На основании изложенного, суд полагает, что право собственности у истцов может возникнуть только путем выкупа доли у собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает решение на основании доказательств, исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Отказать Иванову И.И., Петрову П.П., Сергееву С.С. к Администрации города Кургана в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на 39/288 доли в жилых домах литеры А и Б в г.Кургане Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Споры о праве собственности / Признание права собственности в силу приобретательной давности