Споры о праве собственности / Признание права собственности в силу приобретательной давности

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего

судей

при секретаре

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане в декабре 2012 г. гражданское дело по иску Иванова И.И., Петрова П.П., Сергеева С.С. к Администрации города Кургана о признании права собственности на доли в жилых домах в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе Иванова И.И., Петрова П.П., Сергеева С.С. на решение Курганского городского суда Курганской области от октября 2012 г., которым постановлено: отказать Иванову И.И., Петрову П.П., Сергееву С.С. к Администрации города Кургана в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретальной давности на 39/288 доли в жилых домах литеры А и Б в г. Кургане Курганской области.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя Иванова И.И. - Сысенко М.Ю., представителя Сергеева С.С., судебная коллегия

Иванов И.И., Петров П.П., Сергеев С.С. обратились в суд с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности на доли в жилых домах в силу приобретательной давности. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома под литером А, площадью 77, 20 кв.м. и жилого дома под литером Б, площадью 43, 50 кв.м, расположенных в г. Кургане. Иванову И.И. принадлежат по 156/488 доли в каждом доме, Петрову П.П. - по 44/122 доли, Сергееву С.С. - по 39/244 доли. Собственником 39/244 доли являлся Сидоров С.С., который умер в октябре 1975 года. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследников, принявших наследство, нет. После смерти Сидорова С.С. они стали пользоваться и распоряжаться помещениями в указанных домах. Доли в натуре выделены не были. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. За срок более чем 18 лет владения домами никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Просили признать за ними право собственности на долю Сидорова С.С. в размере 39/244 в равных долях в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

Истец Иванов И.И. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Сысенко М.Ю., о чем в дело представлена доверенность (л.д. 18).

В судебном заседании представитель истца Сысенко М.Ю. исковые требования поддержал, пояснил, что Иванов И.И. проживает в квартире № 1 дома под литером А в г. Кургане. После смерти Сидорова С.С. все собственники принимали участие в ремонте дома, отремонтировали крыльцо квартиры № 1, где жил умерший, утеплили стены. Иванов И.И. отапливает полностью весь дом, оплачивает налоги и штрафы.

В судебном заседании истец Петров П.П. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что с 1967 г. по сентябрь 2011 г. проживал в доме под литером Б в г. Кургане, с 2011 года проживает в п. Заозерный г. Кургана. В настоящее время за домом присматривают его знакомые. Иванов И.И. проживал в квартире № 1 дома под литером А, не проживает там около года. В половине дома, где жил Сидоров С.С., никто не проживает. Половиной дома Сидорова С.С. он не пользовался, использовал только баню и землю для посадок. Налоги за умершего не платил. Известно, что после смерти Сидорова С.С. квартира № 2 была разделена пополам, в одной из половин проживала племянница Сидорова С.С., потом эта половина была продана Сергееву С.С. В данной половине проживала его жена. В настоящее время в квартире № 2 много лет никто не живет. Он помогал делать ремонт крыши, убирал снег, основные работы по дому проводил Иванов И.И.

Истец Сергеев С.С. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю, о чем в дело представлена доверенность (л.д. 31).

В судебном заседании представитель Сергеева С.С. просила иск удовлетворить, поддержала доводы представителя Сысенко М.Ю.. дополнительно пояснила, что Сергеев С.С. приобрёл долю в 1985 году, в доме жила его бывшая супруга, сам Сергеев С.С. не проживал. В настоящее время в Курганской области истец не живет более пяти лет, все материальные вопросы решает через Иванова И.И., передавал ему денежные средства на ремонт дома.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Кургана по доверенности (л.д. 28) против иска возражал, пояснил, что спорная доля является вымороченным имуществом, перешла в муниципальную собственность, о данном факте Администрация города Кургана узнала из искового заявления. Считал, что истцы не доказали факт, что несли бремя содержания спорного жилого помещения.

Курганским городским судом в октябре 2012 года принято изложенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе Иванов И.И., Петров П.П., Сергеев С.С.

В обоснование жалобы заявители настаивают на своем добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании долей Сидорова С.С. Выражают несогласие с выводом суда о том, что доля Сидорова С.С. является вымороченным имуществом и принадлежит муниципальному образованию «Город Курган». Считают, что приобрели право собственности на долю умершего в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом. За срок более 18 лет владения домами никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Администрация города Кургана действий по оформлению долей не предприняла. Петров П.П. пояснял, что помогал делать ремонт крыши, убирал снег. Указывают, что отсутствие регистрации не мешает собственнику осуществлять свои правомочия. Просят удовлетворить их исковые требования.

Истцы Иванов И.И., Петров П.П., Сергеев С.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном процессуальным законом порядке, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении, телефонограммой. Иванов И.И. доверил представлять свои интересы Сысенко М.Ю., Сергеев С.С. - представителю.

В суде апелляционной инстанции представитель Иванова И.И. - Сысенко М.Ю., представитель Сергеева С.С. апелляционную жалобу поддержали. Сысенко М.Ю. пояснил, что в настоящее время у истцов возникли сложности с оформлением прав на земельный участок, поскольку с заявлением необходимо обратиться всем долевым собственникам, один из которых умер. Представитель Сергеева С.С. пояснила, что Сергеев С.С. приобрёл долю в 1985 году по договору купли-продажи, в половине умершего проживал сначала сам, затем проживала его жена.

Ответчик Администрация города Кургана явку своего представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечила, извещена о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, что подтверждено уведомлением о вручении о времени.

Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив решение суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункты 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, Иванову И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от апреля 1992 г., решения Курганского городского суда Курганской области от мая 2011 г. (л.д. 7-8) принадлежат 156/488 доли жилого дома литер А, общей площадью 77, 20 кв.м, и 156/488 доли жилого дома литер Б, общей площадью 43, 50 кв.м, расположенных по адресу: г. Курган (далее - жилые дома литер А и литер Б).

Петров П.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от октября 2007 г. является собственником 44/122 доли жилого дома литер А и 44/122 доли жилого дома литер Б (л.д. 23-24).

Сергееву С.С. на основании дубликата договора от 28.06.1985 г. принадлежат 39/244 доли жилого дома литер А и 39/244 доли жилого дома литер Б (л.д. 20-21).

Сидоров С.С. умер в октябре 1975 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

По данным технического паспорта на май 1998 г. Сидоров С.С. являлся правообладателем 39/244 доли жилого дома в г. Кургане (л.д. 14).

Доли собственников в натуре выделены не были.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что приобрели право собственности на долю умершего Сидорова С.С. в силу приобретательной давности.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорное имущество не является бесхозяйным, его собственником является муниципальное образование «Город Курган».

Суд посчитал, что истцы не представили доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной долей. Суд указал, что собственники жилого дома в г. Кургане безразлично относились к спорному имуществу, не пользовались им открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет, с 1975 года. Суд принял во внимание, что никто кроме Петрова П.П. по спорному адресу зарегистрирован не был, из всех собственников Петров П.П. проживал в доме с 1967 г. по 2011 г., пользовался домом литера Б.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они сделаны без учета всех обстоятельств дела и при неправильном применении норм материального права.

Наследство со смертью Сидорова С.С. открылось в 1975 году, в связи с чем суду следовало руководствоваться Законом РСФСР от 11.06.1964 г. (ред. от 18.12.1974 г.) «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР»), действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу статей 528-529 Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, местом открытия наследства - последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РСФСР в случае, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что собственником спорного имущества является муниципальное образование «Город Курган», поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу Российской Федерацией указанного имущества в муниципальную собственность.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 данного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать следующее:

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что доли собственников в натуре выделены не были. Как следует из объяснений стороны истца, Петров П.П. проживал в жилом доме под литером Б с 1967 г. по 2011 год. Сергеев С.С. приобрёл долю в 1985 году по договору купли-продажи, в половине умершего проживала его жена. Иванов И.И. проживал в квартире № 1 дома Литер А. (л.д. 56). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы открыто владели спорным имуществом, не скрывали факта нахождения имущества в своем владении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, судебная коллегия находит, что заявленные Ивановым И.И., Петровым П.П. и Сергеевым С.С. требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право собственности в равных долях на 39/244 доли жилого дома в г. Кургане в порядке приобретательной давности. Её распределение в равных долях каждому из истцов составит по 13/244, исходя из расчета: 39/244 / 3 = 39/732 = 13/244.

В связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права (пункты 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ) решение суда подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Курганского городского суда Курганской области от октября 2012 года отменить.

Исковые требования Иванова И.И., Петрова П.П., Сергеева С.С. к Администрации города Кургана о признании в порядке приобретательной давности права собственности на доли в жилых домах удовлетворить.

Признать за Ивановым И.И., Петровым П.П., Сергеевым С.С. право долевой собственности по 13/244 доли каждого на жилой дом литер А, общей площадью 77, 20 кв.м. расположенный по адресу в г. Кургане Курганской области, и по 13/244 доли каждого на жилой дом литер Б, общей площадью 43, 50 кв.м, расположенный по этому же адресу.

Споры о праве собственности / Признание права собственности в силу приобретательной давности