Споры о праве собственности / Признание права собственности в силу приобретательной давности

В октябре 2012 года Решением Курганского городского суда Курганской области было отказано в исковых требованиях Иванову И.И., Петрову П.П., Сергееву С.С. к Администрации города Кургана о признании права собственности на доли в жилых домах в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме в октябре 2012 года.

Считаем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда подлежит отмене, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением положений ст. 330 ГПК РФ по следующим основаниям:

Иванов Иван Иванович является долевым собственником 156/488 жилого дома, площадью 77, 20 кв. м. (Лит. А), расположенного по адресу: г. Курган и 156/488 жилого дома, площадью 43, 50 кв.м. (Лит. Б), расположенного по адресу: г. Курган.

Петров Пётр Петрович является долевым собственником 44/122 жилого дома, площадью 77, 20 кв. м. (Лит. А), расположенного по адресу: г. Курган и 44/122 жилого дома, площадью 43, 50 кв.м. (Лит. Б), расположенного по адресу: г. Курган.

Сергеев Сергей Сергеевич является долевым собственником 39/244 жилого дома, площадью 77, 20 кв. м. (Лит. А), расположенного по адресу: г. Курган и 39/244 жилого дома, площадью 43, 50 кв.м. (Лит. Б), расположенного по адресу: г. Курган.

Собственником 39/244 доли в праве собственности на жилые дома (Лит. А), площадью 77, 20 кв.м. и Лит. Б, площадью 43, 50 кв.м., расположенные по адресу: г. Курган, являлся Сидоров С.С., который умер в октябре 1975 года. Согласно письма от 04.02.2012 г. нотариуса Нотариальной палаты Курганской области, по данным архива государственных нотариальных контор города Кургана Курганской области, наследственное дело после смерти гр. Сидорова С.С., умершего в октябре 1975 года, не заводилось. Наследников, принявших наследство после смерти Сидорова С.С. нет.

После смерти Сидорова С.С. (с октября 1975 года) истцы стали пользоваться, распоряжаться помещениями в вышеуказанных жилых домах, содержать и поддерживать их в исправном состоянии. Доли истцов в натуре не были выделены.

Нельзя согласиться с доводами суда, утверждающим: ...истцами не представлено доказательств тому, что они добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом – 39/244 долями жилых домов литеры А и Б в г. Кургане после смерти Сидорова С.С. в 1975 году, как своим собственным...

Петров П.П. суду пояснял, что помогал делать ремонт крыши, убирал снег.

Свидетель суду поясняла, что в домах проживали Петров П.П., Иванов И.И. и еще кто-то. От своей бабушки она слышала, что в доме жил Сергеев С.С. Иванов И.И. в доме жил еще при бабушке... проводился ремонт крыши дома...

Показания свидетеля, указывающей, что Иванов И.И. жил еще при бабушке, не может означать, что он не проживает в доме уже 20 лет, а наоборот, нашло подтверждение то обстоятельства, что Иванов И.И. проживал более 18 лет в указанном доме.

В решении суда указано: ...Доказательств тому, что 39/244 долей в указанных жилых домах принадлежат Петрову П.П. стороны не представили. Следует заметить, что 39/244 долей в жилых домах Петрову П.П. не принадлежат. Ему принадлежат 44/122 долей в жилых домах (копии документов имеются в материалах дела).

Суд ошибочно сделал вывод, указывая, что собственники безразлично относились к спорному имуществу, не пользовались им добросовестно, открыто и непрерывно в течение последних пятнадцати лет, поскольку из домовой книги на дом в г. Кургане следует, что в доме никто из собственников кроме Петрова П.П. зарегистрирован не был. Иванов И.И. зарегистрирован по адресу: г. Курган (данный факт был доведен до суда, имеется копия паспорта, копия доверенности на представителя Сысенко М.Ю.). Сергеев С.С. был зарегистрирован по адресу: г. Курган (данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Сергеева С.С.).

Также следует заметить, что отсутствие регистрации не мешает собственнику жилья пользоваться, владеть и распоряжаться им, пусть и с нарушением требований о регистрации.

Нельзя согласится с мнением суда, указывающим: ...Имущество, право собственности на которое просят признать истцы, бесхозным не является. Собственником указанного имущества является муниципальное образование город Курган... То обстоятельство, что государство не должно выражать волю на принятие наследства, не означает, что оно становится собственником имущества автоматически и не нуждается в оформлении своих прав. Российской Федерации выдается свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).

В настоящее время Администрация города Кургана не предприняла и не намерена предпринимать никаких действий по оформлению долей в размере 39/244 в жилых домах, расположенных по адресу: г. Курган. Кроме того, своим действием (или бездействием) Администрация города Кургана препятствует оформлению собственниками жилых домов земельного участка, расположенного по адресу: г. Курган. Также следует заметить, что Государственный инспектор Курганской области по использованию и охране земель систематически выписывает протокола об административном правонарушении в отношении Иванова И.И. (копию прилагаю). При чем, денежная сумма штрафа предназначается в бюджет города Кургана...

В соответствии со ст. 250 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права Истцов, не имеется. Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. За срок более чем 18 лет личного владения жилыми домами никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилыми домами следует считать добросовестным.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 12, 218, п. 1 ст. 234, 250 ГК РФ, а также ст.ст. 320, 322, 328, 330 ГПК РФ,

Решение Курганского городского суда Курганской области от октября 2012 г. отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Признать за Ивановым И.И., Петровым П.П., Сергеевым С.С. право собственности на долю Сидорова С.С. в размере 39/244 в жилом доме, находящемся по адресу: г. Курган (Лит. А) и в жилом доме, находящемся по адресу: г. Курган (Лит. Б), в равных долях в силу приобретательной давности.

Приложение:

Нравится

Споры о праве собственности / Признание права собственности в силу приобретательной давности